三是去年9月建立首套房贷利率政策动态调整机制。对于楼市“较冷”的地方，地方政府可根据楼市情况维持、下调或取消当地首套个人住房贷款利率下限，该机制可以“既管冷、又管热”。　　董希('◡'´͈ᵕ`͈)淼(㊠㊡㊢)指出，对部分利率偏高的存量房贷，建议央(⚝)行加强对商业(•͈⚇•͈♡̷)银行的引导和指导(∅)，推动商业银行总行尽快制(ᰔᩚ)定存(◡̈⃝♡.)量房贷利率(∅☪)阶段性调整方案，通过(⚝)差异化的利率打折或减少加点等方式，直接降低存(⚝)量房贷(♡)利率。对不同(•͈⚇•͈♡̷)地区、不同借款人，存量房贷利(ღ)率调(∅☪)整方案可(♡)以有所区别。各地(⛈)可(.^◡^.)通(☪)过市(꒦ິ^꒦ິ)场利(◡̈⃝♡.)率定价自律机制，商定本地区存量房(•ᴗ•)贷利率调整的(.^◡^.)总体原(㋛)则。同时，探(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)索推出(ꎁᙏ̤̫͚)贷款置换方案，允许还款期限达到一(✯)定年限的(ᵔ◡ᵔ)借(♡̶ᥫᩣ)款人(♡)申请本行新贷款置换旧贷款，或者(ꎁᙏ̤̫͚)允许借款人对贷款期限、(∅☪)还款(Ⱄⱄ...)方式等进(◡̈⃝♡.)行变更(♡̶ᥫᩣ)。具备条件的地方政府('◡'´͈ᵕ`͈)，还可加大(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)支持借款人将商业性房贷转(◡̈⃝♡.)换为公积金贷(∅☪)款，以进一步降(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)低存量房贷利率。　　从税收政策(⍢⃝)效(ღ)果看，调降证券(.^◡^.)交易印花税税(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)率有(ᰔᩚ)利于降低市场交易(✯)成本，减轻广(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)大(ᐝ)投(ꎁᙏ̤̫͚)资者(⚝)负担，体现减税、降费、让利、惠民的政策导向。　　(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)1）1991年10月(•͈⚇•͈♡̷)10日，印(ℂℍℕ)花税由6‰(㊠㊡㊢)下调到3‰，这是我国证(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)券市场史上第一次(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)调整印花税。调整后大牛市行情启动，半(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)年后，上证(∅☪)指数从180点飙升到1429点，涨幅接近(㋛)7倍(ᵔ◡ᵔ)。