二是当前房贷利率的焦点是存量和新增利差较大。央行数据显示6月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.11%，同比下降0.51个百分点，处于历史低位。此外，现阶段存量中仍有相当部分执行超过5%贷款利率，远高于目前新发放按揭利率。“啊(∅)——啊——(⛈)不要啊——(ʚɞ❆)涨——涨——好涨——啊(ʚɞ❆)——啊——不行了——顶到(.^◡^.)底了——要(ᰔᩚ)进(♡)肚肚(✿❁)了——”　　按(∅☪)照监管要求，全国(ℙℚℝℤ)层(ღ)面的(Ⱄⱄ...)首套住房(◡̈⃝♡.)贷款利率下限为(ᰔᩚ)LPR减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷(◡̈⃝♡.)款利率下限为(ꎁᙏ̤̫͚)LPR 加60个基点(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)。按此测算，全国层面('◡'✺•)首套、二套房最低贷(•ᴗ•)款利率(ℙℚℝℤ)分(㋛)别为4%、4.8%，但一些(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)楼市较(ℂℍℕ)“冷”的地方首套房贷利率可突破前述下限，有针对性地降低房(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)贷利率，稳定当(ต˙Ⱉ˙ฅ)地(ᰔᩚ)房地产市(•͈⚇•͈♡̷)场。可这还(ᐝ)不算(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)完，玄骨的声音竟然(♡)也插入了进来(ネф̶イω)。