天下苦公摊久矣。近年来，关于“取消公摊面积”的讨论很多，也有一些地方拟推出实质性的改变行动。如去年8月，内蒙古住建厅就将取消公摊面积列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。上个月底，合肥也明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。　　公摊面积存在(ネф̶イω)多年(ℂℍℕ)，伴生的(☪︎⋆)一系列问题('◡'´͈ᵕ`͈)长期未得('◡'´͈ᵕ`͈)到根本解决，收房变成开(.^◡^.)盲盒，因此广受诟病。就在前几天，一则“西(♡̶ᥫᩣ)安(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)一(㋛)购房者购买69.75平(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)方米公寓，超37平方米是公摊”的(∅)消息引发了(ᐝ)广泛关注。　　8月1日，央行、外(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)汇局召开的2023年下半年工作(ᵔ◡ᵔ)会议提(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)出，指导商业银(㊠㊡㊢)行(ღ)依(ℂℍℕ)法(•ᴗ•)有序调整存量个(♡̶ᥫᩣ)人住房贷(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)款利率。8月(ʚɞ❆)18日，央行、金融监管总局(ʚɞ❆)、证监会联合召开电视会议提出，要继续推(⍢⃝)动实体经济融('◡'✺•)资成(ꪔ̤̫)本稳中有降，规范(.•̀•͈˽•͈)贷款利率定(☁︎)价秩序，统筹考虑增量(.•̀•͈˽•͈)、存(∅☪)量及其他金融产品(☪︎⋆)价格关系。　(.^◡^.)　记者了解到，其(♡̶)原因可能有三个：(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)一是当前银行净息差已低于“预警线”。金融监管总局披露的数(♡)据显(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)示，二季度末商业银(ᵔ◡ᵔ)行净息差为1.74%，相(ต˙Ⱉ˙ฅ)比(◡̈⃝♡.)去年末下(.^◡^.)降17BP。如果拉长(ღ)时间看，中国商业(ᰔᩚ)银行净(ℙℚℝℤ)息(⍢⃝)差从2010年后整体呈现下行(•ᴗ•)趋(ꎁᙏ̤̫͚)势，由2010年的2.5%降至目(⚝)前的1.74%左右。